A Landscape Reserved for the Few
選ばれた少数のために
泊まるためではなく、所有するための湖畔建築
Where Architecture Meets the Water
水と建築が響き合う場所
这是单なる不动产ではない。选ばれた方のために用意された、湖畔资产である。
「蒼汀 BIWAKO」は、一般的な別荘でも、単なる宿泊施設でもありません。琵琶湖のほとりに建築を所有し、時間と風景を重ねていくための、持つ価値のあるレイクフロント資産です。
“住まい”と“運用”を分けて考えない、新しい所有のかたち。自ら過ごす豊かさと、長期的な資産価値を、ひとつの建築に統合しました。
琵琶湖の水際に寄り添う、希少なポジション。
滋賀県高島市安曇川町下小川。宝船温泉に隣接し、琵琶湖一線の開放感と、低密度環境による私的な時間を享受できる立地です。空と水面がつながる眺望。低密度の環境がもたらす静けさ。
週末、“雪遊び”が日常に。
気軽に通える、5つのスキー場が貸別荘のそばに。
周辺施設：宝船温泉（徒歩圏/隣接）、JR近江高島駅（車で約5分）、PLANT安曇川店（車で約10分）
風景を受け止めるための、建築のかたち。
琵琶湖のほとりに連なる5棟のヴィラは、それぞれ異なるかたちを持ちながら、まるで5枚の帆のように湖の風景へ溶け込むよう設計されています。
1F / 陰の空間
一階は、庭の緑に包まれた陰の空間。外部との距離をやわらかく保ちながら、落ち着きと静けさを感じる場として構成されています。
斜め梁と光の変化
斜めに架かる梁によって、開口部は一様ではない多様なかたちに分節され、光の入り方に変化をもたらします。それにより、琵琶湖は場所ごと、時間ごとに異なる表情を見せる風景として体験されます。
2F / 陽の空間
二階は琵琶湖の水、風、光を大きく取り込む陽の空間です。湖側へせり出すボリュームによって、視線は水際へと大きく開かれ、琵琶湖の眺望をより深く享受できる計画としました。
LOFT / 子どもが心躍らせる秘密空間
ロフトは、この住まいならではの魅力のひとつ。秘密基地のようなわくわく感が、遊びや読書、想像の時間を豊かに広げます。
苍·设计图与外观完成图
蒼·建物の断面予想図
蒼·外観完成予想図
内観完成予想
建築ではなく、風景を設計する。
「蒼汀 BIWAKO」は、五つの棟で構成されています。独立性と開放感を備えた一棟構成として計画されています。
蒼 ｜ SOU
【広がり / OPENNESS】 窓の先に広がる、琵琶湖の青。「蒼汀 BIWAKO」は、五つの棟で構成されています。しかしその価値は、棟数の多さではなく、一つの思想を異なる角度から表現している点にあります。
凪 ｜ NAGI
【静けさ / STILLNESS】 庭を眺め、静けさに身をゆだねる。「蒼汀 BIWAKO」は、五つの棟で構成されています。しかしその価値は、棟数の多さではなく、一つの思想を異なる角度から表現している点にあります。
澄 ｜ SUMI
【透明性 / CLARITY】 水と光が重なり、感覚まで澄みわたる。「蒼汀 BIWAKO」は、五つの棟で構成されています。然而其价值，不在于数量，而在于用不同的视角表达同一个设计理念。
光 ｜ HIKARI
【時間 / TIME】 移ろう陽射しが、住まいに時間を刻む。「蒼汀 BIWAKO」は、五つの棟で構成されています。它的价值，是单一设计理念的多维度延伸。
汀 ｜ MIGIWA
【境界 / THRESHOLD】 内と外、そのあわいに風景が宿る。「蒼汀 BIWAKO」は、五つの棟で構成されています。各栋规划为独立别墅，融合自然，将风景自然刻入日常。
物件スペック
| 全体敷地面積 | 2,096.22 ㎡ |
| 各棟建築面積 | 約 120 ㎡ |
| 構造 | 木造・地上2階建て |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 100% |
胡実 HU SHI
建築を空間ではなく、風景として捉える。
隈研吾建築都市設計事務所出身、東京大学にて藤森照信・村松伸に師事。胡実はその系譜を受け継ぎ、「蒼汀 BIWAKO」においても、所有される風景としての建築価値をかたちにしています。
SELECTED WORKS
WORK 01 : 大開口テラスの家
内と外の境界を曖昧にする外部リビングが、暮らしに豊かな余白を生み出す。
WORK 02 : 東海道沿いの家
喧騒を退け、大地に身を沈めるような土間空間が、確かな安らぎをもたらす。
所有と運用を両立する。
本プロジェクトは、建築価値だけでなく、運用可能性も視野に入れて計画されています。清掃・予約・管理などを外部委託することで、オーナーの負担を抑えながら、レイクフロント資産としての実用性を高めることが可能です。
CLEANING / 清掃
専門スタッフによる定期清掃と、アメニティ・消耗品の補充。
CHECK-IN / 入退室管理
スマートロックによる非対面チェックイン・チェックアウト。
MAINTENANCE / 維持管理
建築・設備の定期点検と、必要に応じた補修対応。
RESERVATION / 予約管理
宿泊予約からお問い合わせ対応まで、オンラインで一元管理。
访れる人々が、再び滋贺へ。
コロナ禍を経て、観光入込客数は着実に回復。2025年には5,233万人（速報値）に達し、令和元年の水準へ近づいています。湖、自然、文化、そして四季の体験が、この土地を訪れる理由として、再び选ばれています。
四季と過ごす、湖畔の時間
ここには、訪れるたびに異なる風景と、季節に寄り添う豊かな過ごし方があります。
建築価値が、収益性へとつながる。
想定宿泊単価、稼働率、管理体制を組み合わせることで、安定した収益モデルの構築が期待されます。
想定年間売上シミュレーション
稼働率 35%
稼働率 45%
稼働率 55%
周边一栋贷宿泊料金の参考
- SHIGA LAKESIDE HOUSE IN HAMABUN (75㎡) : ¥40,000〜
- ARCH HOUSE TAKASHIMA (110㎡) : ¥45,000〜
- LOG HOUSE VILLA / TAKASHIMA (132㎡) : ¥55,000〜
- 宝船温泉 (平日基本/2名) : ¥48,000〜
注：掲載料金は公開情報に基づく参考値です。年間売上は管理・諸経費控除前のグロス試算です。
ROI SIMULATOR
「蒼汀 BIWAKO」は、何かを消費するための場所ではなく、人生のなかに静かな豊かさを加えるための場所です。
朝、湖面に差し込む光。昼、風の抜ける静かな空間。夕暮れ、空と水の色が重なり合う時間。
家族と過ごす週末。親しい人を迎える時間。あるいは、ひとりで心を整える滞在。この場所では、そのすべてが価値になります。
琵琶湖の水際に生まれる、全5邸の建築コレクション。
蒼 ｜ SOU
湖景を望む旗艦邸
凪 ｜ NAGI
静寂を抱く邸
澄 ｜ SUMI
清澄を纏う邸
光 ｜ HIKARI
光の移ろいを愉しむ邸
汀 ｜ MIGIWA
私庭に開く旗艦邸
PROPERTY OUTLINE / 物件概要
